行业新闻
您当前的位置:主页 > 行业新闻 >

歌斐资产2017中国房地产行业白皮书沉磅宣布

文章来源:http://lookde5.com凯发娱乐城    更新时间:2017-09-14

  2017年8月26日,上海诺亚控股无限公司(下称“诺亚财富”)正在上海胜利举行“2017年诺亚财富地产峰会”,正在本次峰会上,诺亚财富旗下专业资产经管平台歌斐资产正式宣布了《2017中国房地产行业白皮书》(以下简称歌斐地产白皮书)。这份白皮书回忆了微不雅经济及房产政策根基面,并正在此根本上对将来房地产行业的房展停止瞻望。

  面临房地产开展的新趋向,市场又有哪些新机遇?我们能有甚么新战略来坐对风口?面临以上疑问,歌斐资产做为中国市场化母基金的向导机构,其房地产金融营业一曲备受市场和行业存眷,此次刊行《2017中国房地产行业白皮书》,意正在处理以上成绩,为客户创制更年夜价值。

  (一) 估计下半年楼市政策仍以“稳”为从,政策的出台仍将次要集中正在三四线城市,信贷缩短的影响将逐渐展现。

  从2015年“去杠杆、去库存”,到2016年9月周全开启限购,再2017年终中心层面落实地盘“有供无限”,支撑开展住房租赁市场;同时,3、四线城市开启调控高潮取赓续扩容的“限售”成为本轮调控最年夜的“亮点”。

  歌斐地产白皮书显示,2017年上半年,商品房发卖面积为74662万平米,同比增速16.1%,增速较1-5月进步1.8个百分点;发卖额为59152亿元,增速为21.5%,增速进步2.9个百分点。估计下半年商品房发卖面积及金额同比增速受调控政策限制仍不容悲不雅。

  对此,歌斐地产白皮书指出,往年上半年,中心没有出台全国性的安慰或收缩政策,更多正在酝酿房地产市场调控长效机制的详细办法,次要体现正在两个方面:起首是落实地盘供给端“有供无限”;其次为推进住房租赁市场的开展。

  对此,歌斐资产以为,下半年楼市政策仍以“稳”为从,贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”理念不摆荡。整体而言,一线及热门二三线楼市的房价仍处高位,下跌压力仍存,因而短时间内调控政策不会有抓紧的能够,但也无收紧的需要;将来三四线城市将酿成调控的从疆场。

  歌斐地产白皮书中从中国贸易地产“投资市场”及“本钱市场”两个方面深切剖析,发掘出这两年夜市场的中心特点,并指出取房地产开辟更间接相干的新增建立用地和工程开辟建立投资额(已扣减地盘置办费用)占国平易近经济的比沉也均已正在十二五时代见顶,全国次要城市的房地产市场逐渐由增量迈向存量时期根基已成定论。最近几年来赓续见诸于媒体的“城市运营商”、 “城市配套办事商”、“糊口办事集成商”等新语汇也印证出各个方面都曾经开端为存量时期停止计谋结构。

  歌斐地产白皮书显示,一线及强二线城市及城市群轨交的敏捷开展和结构,和生齿、资金和家当的会聚,依然会给资产带来历久的增值盈利。

  外行业层面上,具有稳健运营理念,有研发产物合作力,外行业范畴精耕细做的开辟商和运营商依然被历久看好。

  资金和资产的对接依然有多样化合做方法,伴跟着资产设置装备摆设布局及风险偏好发作了转变,面对经济开展期间的转换,投资对应现实资产,且尽可能滑润杠杆的利用,组合投资的设置装备摆设将愈发凸显其价值,全部房地产年夜资管范畴依然具有中历久的零碎性投资机遇。而此中写字楼资产是地产类资产设置装备摆设中的主要构成部门。诺亚财富取歌斐资产正在写字楼的选择上,更偏好从城市、区域和根基面停止选择。

  歌斐地产白皮书还指出,伴跟着房地产“黄金十年”的悄悄远去,正在调控政策取市场周期双沉限制下的房地产行业亦出现出了“新常态”,其体现特点为:

  歌斐资产以为,新的地产贸易业态已经由过程资本整合、立异营销、内容注入等方法,打制线上线下的新批发形式来改革贸易业态过往“百货公司”、“年夜卖场”等老旧业态形式。典范的案例就是,最近几年来多地为了调控楼市,出台“禁售”政策,异样也迫使房企正在持有物业的过程当中,逐渐走出“疾速开辟高周转”的形式,提拔继续运营才能的深化;而以万达为领衔,更是自动离别了沉资产形式、拥抱轻资产运营为王的理念。

  伴跟着房地产行业汗青沿革,投资运做为空间赋能的案例将更加增加,正在这个过程当中以房地产资产做为底层资产的资产证券化和REITS(房地产投资信任)饰演了主要脚色。

  国际次要资产证券化产物包孕信贷资产证券化、企业资产证券化、资产支撑单据(ABN) 和私募证券化;REITs的特征则正在于收益情况优良、能够多样化组合投资,具有更低的动摇性,而且活动性较强。

  歌斐资产做为中国市场化母基金的向导机构,其房地产金融营业一曲备受市场和行业存眷,其经管团队,颠末7年时候的历练已具有成熟的房地产金融跨界取跨周期的双沉,并经由过程取其团体公司诺亚财富“合做双赢”,雄厚了其投资机遇起原;这同时又进一步增强了歌斐房地产基金投资团队正在金融创设及投行才能、项目深度经管才能、地发生态圈运营经管的实力。

  总而言之,2017年,是充斥进展和挑和的一年,调控趋严、金融去杠杆等各项政策的沉磅落地,房地家当颠簸安康开展为运营赋能翻开了契机;正在这变更的一年,歌斐资产地产条线也有决心联袂同业,为客户创制更年夜价值。

022-80875091
地图
地址:湖南省长沙市美景天城小区156室
电话:022-80875091
传真:022-80875091
邮箱:831060070@qq.com
地址:湖南省长沙市美景天城小区156室    电话:022-80875091    传真:022-80875091
版权所有: Copyright ©2007-2018 k8.com凯发娱乐城,k8.com真人娱乐,凯发娱乐平台,凯发娱乐城    技术支持:凯发娱乐城 ICP备案编号:沪ICP备05010971号-1